中山城际轨道实业有限公司

发文时间:2015-02-10    来源:中山城建集团    作者:中山城建集团

一、皇冠新2网址

中山城际轨道实业有限公司是由省市合资组建的国有企业。并于2014年4月28日领取营业执照。公司注册资金为2000万元,其中:广东省铁路建设投资集团有限公司占51%;皇冠新2官网城市建设投资集团有限公司占49%。公司经营范围皇冠新2官网境内城际轨道交通项目站场红线外土地开发、房地产开发、项目投资管理、酒店投资及管理、仓储服务(不含危险化学品)、物业租赁、物业管理。

 二、公司经营宗旨理念

以贯彻落实省委、省政府TOD发展战略、实现省、市共赢为目标,通过有计划、分阶段对皇冠新2官网境内依法取得的城际轨道交通项目沿线站场红线外土地实施开发,实现站场周边土地利用优化重整,创造效益,筹集皇冠新2官网境内城轨项目的运营补亏资金,以支持城际轨道交通项目的可持续发展。并充分利用省市股东各自的优势,优化资源配置,以建立现代企业制度为目标,以完善企业法人治理结构为手段,构建科学高效、合理制衡的决策机制和管理机制。

 三、公司发展现状

根据公司《章程》、《合同》及组建方案,2014年初,省市双方共同出资2000万元公司注册资本金全部到位并完成验资。公司于5月份前完成了工商税务登记、挂牌、办公场所选定等事项,7月份完成驻场集中办公,双方股东派出的经营班子也全部就位,公司面向社会招聘4名工作人员也分派到各业务部门。完成了与省铁投集团OA系统的对接工作,制定了第一批23项规章制度,并通过省铁投集团的审批,实现规范管理,流畅运作。

2014年我司仍处于对TOD站点开发筹备阶段,根据公司经营目标任务,结合公司实际工作进度2014年未有相关收入。根据我司与南头镇政府签署的南头站一级开发协议约定,我司以省级用地报批费用为基数,提取4.5%的融资顾问费和8%的投资补偿费纳入合作开发成本。经初步核算该笔费用约385万元,预计2016年第一宗用地批复后该笔费用划返至我司。

 四、公司主要业务

根据省政府颁布的《珠三角城际轨道站场TOD综合开发规划》的要求,对珠三角城轨项目皇冠新2官网境内站场红线外土地实施开发,以此筹集皇冠新2官网境内城轨项目的运营补亏资金。并按照省国土厅分配给皇冠新2官网的新增建设用地规模5208亩,落实用地规模下达任务。根据市政府有关会议纪要的指示要求,各镇区明确了合作意向及合作开发模式,均采用自主开发模式。落实规模主要涉及的镇区有:南头镇TOD综合开发规模为685亩,东升镇TOD综合开发规模为149亩,古镇镇TOD综合开发规模为563亩,翠亨新区TOD综合开发规模为2317亩,共落实3714亩规模。目前皇冠新2官网境内TOD综合开发规模尚有1494亩未落实。

各站场规划情况: 2014年10月31日南头站、东升站规划方案已上报省住建厅审批。争取今年3月份取得批复。南头站一级开发协议于2014年12月22日完成了签署, 2015年1月13日开展落实TOD追加规模方案编制工作,并根据协议约定完成了第一期1712.5万元省级净收益的归集,预缴至共管账户。东升站一级开发协议在2015年2月6日上报市政府审批,计划2月份完成签署工作。古镇站由于对一级开发协议中的核心条款:省级收益上缴比例问题,且考虑镇与村的分成压力和土地储量较大等问题,目前该项目已有暂缓意向,有待古镇明确后复函我司。翠亨、南朗站目前正在走委托TOD规划编制经费的财政拨款立项审批流程。

五、公司主要业务工作流程为:

(1)参与站场项目用地范围选址、TOD规划编制;

(2)跟进站场项目TOD规划上报市政府;

(3)与各镇区商议站场开发工作及签订合作协议;

(4)跟进TOD规划的批复工作;

(5)跟进建设用地规模下达;

(6)与有关部门沟通用地土规、控规调整;

(7)跟进用地报批及批复;

(8)跟踪省市净收益,落实进入运营保障金专户;

(9)做好省、市及相关部门沟通协调工作;

 

公司办公地址:皇冠新2官网东区起湾南道3号竹苑广场之二7层南面1-7卡

公司联系电话:0760-23758281